뚜단이와 부동산 경매 공부 뚜단이와 부동산 경매 공부

서론 : 부동산 경매 투자, 수익 전략의 두 갈래본론1 :단기차익형 경매 투자 전략의 구조본론2 : 장기수익형 경매 투자 전략의 구조본론3 : 단기차익과 장기수익, 어떤 전략이 더 유리할까?본론4 :수익률 계산과 전략 전환 타이밍결론 :경매 투자, 속도가 아니라 구조의 문제다서론. 부동산 경매 투자, 수익 전략의 두 갈래부동산 경매는 시장가격보다 저렴한 부동산을 취득할 수 있다는 점에서 매력적인 투자 방식이다. 그러나 모든 경매 투자자가 같은 목표를 가지는 것은 아니다. 어떤 사람은 단기차익을 노려 빠르게 매도해 현금화를 시도하고, 어떤 사람은 장기수익을 목표로 임대운용과 자산가치 상승을 기다린다. 이 두 전략은 단순히 투자 기간만 다른 것이 아니라 필요한 자본, 분석 방식, 리스크 구조, 세금 계획이 ..

서론 :2026년 부동산 시장 전망과 경매의 의미본론1 : 2026년 부동산 시장 흐름과 경매 발생의 연관성본론2 :경매 시장의 공급 측면 – 물량과 권리관계 변화본론3 : 투자자 관점에서 본 2026년 경매 전망본론4 : 2026년 이후와 경매 시장의 장기적 관점결론 : 2026년 부동산 시장 흐름 속 경매 전망 요약서론. 2026년 부동산 시장 전망과 경매의 의미2026년 부동산 시장 흐름 속에서 경매 전망은 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 방향키가 된다. 전 세계 부동산 시장은 2026년에 들어 서서히 안정화를 보이며, 과거의 급등·급락 흐름에서 벗어나 완만한 회복세 또는 조정 국면으로 접어들고 있다는 분석이 나온다. 한편 주택, 상업용 부동산, 투자 부동산 각각의 수급과 가격 흐름은 지역별·자산..

서론 : 경매 수익의 핵심은 ‘배당 시점’ 이해에 있다본론1 : 배당요구 종기의 개념과 법적 구조본론2 : 배당요구 종기가 중요한 이유본론3 : 배당요구 종기 실전 계산법본론4 : 배당요구 종기 확인 및 실무 팁결론 : 배당요구 종기는 권리분석의 ‘마감선’이다서론. 경매 수익의 핵심은 ‘배당 시점’ 이해에 있다경매 투자는 단순히 낙찰가를 계산하는 일로 끝나지 않는다. 실제 수익과 손실을 좌우하는 중요한 기준 중 하나가 바로 배당요구 종기다. 배당요구 종기란 법원이 정한 배당요구의 마감기한, 즉 “이 시점까지 권리자들이 자신들의 권리를 법원에 신고해야 하는 마지막 날”을 의미한다. 쉽게 말하면, 채권자들이 자신이 받을 돈을 청구할 수 있는 마지막 날이다. 이 날짜를 기준으로 법원은 ‘누가 얼마를 받을 자격..

서론 :경매 감정가가 ‘시장가격’이 아니다본론1 : 법원감정평가의 구조적 특징 – 시점과 방식의 한계본론2 : 감정평가의 자료 기반 문제 – 거래 데이터의 불균형본론3 : 감정평가의 물리적 요소 과대 산정 – 건물 가치 중심 평가본론4 :감정가와 시장가의 괴리를 줄이기 위한 실전 해석법결론 :법원감정가를 ‘기준’이 아닌 ‘참고치’로 봐야 한다서론. 경매 감정가가 ‘시장가격’이 아니다법원감정평가는 경매 절차의 첫 단계이자 기준점이다. 법원은 매각할 부동산의 가치를 정하기 위해 감정평가사를 선임하고 ‘감정가(시가의 추정치)’를 산정한다. 이 감정가는 입찰의 기준이 되며, 유찰 시마다 일정 비율로 하락한다. 하지만 많은 경매 참가자들이 착각하는 부분이 있다. 바로 법원감정가가 곧 시장가격이 아니라는 점이다. ..

서론 : 경매는 수익형 부동산 포트폴리오의 출발점이 될 수 있다본론1 :상가·오피스텔 경매의 구조와 수익형 포트폴리오의 기본 원리본론2 :수익형 경매 포트폴리오를 위한 입지 및 수익성 분석 방법본론3 : 경매 낙찰 후 수익형 구조 설계 – 임대운영의 핵심본론4 : 수익형 경매 포트폴리오의 리스크 관리 전략결론 : 경매는 수익형 포트폴리오의 ‘진입장벽을 낮추는 열쇠’다서론. 경매는 수익형 부동산 포트폴리오의 출발점이 될 수 있다부동산 시장이 불확실한 시기일수록 안정적인 현금흐름을 만드는 방법이 중요해진다. 이때 주목받는 것이 바로 수익형 부동산, 특히 상가와 오피스텔이다. 하지만 일반 매매로 진입하기에는 가격 부담이 크고, 시세 대비 수익률이 낮은 경우도 많다. 이런 한계를 보완하는 방법이 부동산 경매를 ..