뚜단이와 부동산 경매 공부 뚜단이와 부동산 경매 공부

서론 :경매 감정가가 ‘시장가격’이 아니다본론1 : 법원감정평가의 구조적 특징 – 시점과 방식의 한계본론2 : 감정평가의 자료 기반 문제 – 거래 데이터의 불균형본론3 : 감정평가의 물리적 요소 과대 산정 – 건물 가치 중심 평가본론4 :감정가와 시장가의 괴리를 줄이기 위한 실전 해석법결론 :법원감정가를 ‘기준’이 아닌 ‘참고치’로 봐야 한다서론. 경매 감정가가 ‘시장가격’이 아니다법원감정평가는 경매 절차의 첫 단계이자 기준점이다. 법원은 매각할 부동산의 가치를 정하기 위해 감정평가사를 선임하고 ‘감정가(시가의 추정치)’를 산정한다. 이 감정가는 입찰의 기준이 되며, 유찰 시마다 일정 비율로 하락한다. 하지만 많은 경매 참가자들이 착각하는 부분이 있다. 바로 법원감정가가 곧 시장가격이 아니라는 점이다. ..