뚜단이와 부동산 경매 공부 뚜단이와 부동산 경매 공부

서론. 부동산 경매의 핵심은 ‘법률 이해력’부동산 경매는 단순히 시세보다 싸게 사는 거래가 아니라, 법적인 절차와 권리관계가 결합된 법률 기반의 투자 행위다.낙찰가를 잘 써내는 것보다 중요한 것은, 그 물건이 법적으로 안전한지, 인수할 권리가 있는지, 그리고 언제 소유권이 완성되는지를 정확히 아는 것이다. 이해 없이 접근하면 감정가보다 싸게 낙찰받고도 세입자의 보증금을 인수하거나, 소유권 이전이 불가능한 물건을 잡을 수도 있다. 이 글에서는 경매 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 법률 개념 10가지를 체계적으로 정리한다.모두 경매의 구조를 이해하고 안전하게 낙찰받기 위한 필수 지식이다. 본론1. 말소기준권리 – 권리분석의 출발점경매에서 가장 중요한 법률 개념은 말소기준권리다.이는 경매로 인해 어떤 권리가 ..

서론 : 근저당권 설정 구조와 말소기준권리의 관계본론1 : 근저당권 설정 구조의 기본 개념본론2 : 말소기준권리의 의미와 결정 원리본론3 : 근저당권 설정 구조로 말소기준권리 찾는 실전 절차본론4 : 근저당권 해석 시 자주 하는 실수와 실제 해석 사례결론 : 근저당권 설정 구조와 말소기준권리의 핵심 요약 서론. 근저당권 설정 구조와 말소기준권리의 관계근저당권 설정 구조를 이해하는 것은 부동산 경매뿐 아니라 일반 매매에서도 필수적인 과정이다. 등기부등본에는 다양한 권리가 순서대로 기재되며, 이 순서와 구조를 해석해야 실제 소유권이 깨끗한지, 경매 낙찰 후 어떤 권리를 인수해야 하는지를 알 수 있다.특히 경매 절차에서 가장 핵심적인 개념이 말소기준권리다. 이 기준은 경매를 통해 소멸되는 권리와 소멸되지 않..