뚜단이와 부동산 경매 공부 뚜단이와 부동산 경매 공부

서론 : 건축물대장은 경매 투자에서 ‘보이지 않는 리스크’의 출발점본론1 : 건축물대장의 기본 구조 이해 – 표제부와 층별정보본론2 : 건축물대장상 문제 유형 – 경매에서 자주 나오는 4가지본론3 : 건축물대장 확인 절차 – 실전 검색과 대조 방법본론4 : 건축물대장상 문제 있는 집의 리스크 – 낙찰 후 발생 가능한 불이익결론 : 건축물대장은 ‘건물의 등기부등본’이다서론. 건축물대장은 경매 투자에서 ‘보이지 않는 리스크’의 출발점경매물건을 분석할 때 대부분은 등기부등본이나 권리분석에 집중한다. 하지만 실제로 더 큰 손실로 이어지는 경우는 ‘건축물대장상 문제’를 놓친 경우다. 건축물대장은 해당 부동산의 법적 존재와 구조, 용도, 면적, 건축 승인 이력을 행정적으로 증명하는 공식 문서다. 즉, 이 문서가 문..

서론 :지방 경매시장이 주목받는 이유본론1 : 지방 경매시장 구조 이해 – 낮은 낙찰가율이 곧 기회다본론2 : 수익률이 높은 지방 경매 지역의 공통 조건본론3 : 지방 경매시장 분석 시 활용할 데이터 포인트본론4 : 수익률 중심 지방 경매 지역 예시 결론 : 지방 경매시장은 ‘저가 시장’이 아니라 ‘효율 시장’이다서론. 지방 경매시장이 주목받는 이유지방 경매시장은 최근 몇 년 사이 부동산 투자자들의 관심을 꾸준히 끌고 있다. 특히 서울이나 수도권 대비 진입장벽이 낮고, 초기 자본 부담이 적으며, 낙찰가율이 상대적으로 안정적인 편이기 때문이다. 서울의 경매시장은 경쟁률이 높고 낙찰가율이 평균 90%를 넘나든다. 즉, 시장 참여자가 많고 자금력이 집중되어 수익률이 얇은 구조를 보인다. 반면 지방의 경매 물..

서론 : 경매 물건 분석은 ‘정보 수집’이 아니라 ‘데이터 기반 판단’이다본론1 : 대법원 경매마당 – 공식 경매 정보의 출발점본론2 :옥션원 – 실시간 낙찰 정보와 통계 분석본론3 : 우리경매 – 세밀한 조건 검색과 맞춤형 필터 기능본론4 : 인사이트옥션 – 공매와 경매 통합 탐색본론5 : 두인옥션 – 전문가 해석과 시장 통계 기반결론 : 무료 사이트 5곳, 정보의 ‘조합’이 분석력이다서론. 경매 물건 분석은 ‘정보 수집’이 아니라 ‘데이터 기반 판단’이다부동산 경매 물건 분석은 단순히 물건을 검색하는 것이 아니라, 권리관계, 감정가 대비 시세, 낙찰가율, 세금, 명도 리스크까지다양한 데이터를 종합적으로 검토하는 과정이다. 하지만 초보자는 유료 분석 프로그램이나 전문가 시스템에 의존하지 않고 정보를 모..

서론 :경매 입찰을 가로막는 것은 정보보다 ‘심리’다본론1 : 부동산 경매 입찰에 대한 ‘손실 회피 심리’본론2 :부동산 경매 입찰에서 오는 ‘불확실성 회피’본로3 :부동산 경매 입찰 과정의 ‘정보 비대칭’에 대한 불안본론4 :부동산 경매 입찰에서 오는 ‘자기 신뢰 부족’결론 :경매 입찰의 심리 장벽을 인식하는 것이 첫걸음이다서론. 경매 입찰을 가로막는 것은 정보보다 ‘심리’다부동산 경매는 겉보기엔 단순한 투자 절차처럼 보인다. 물건을 분석하고, 입찰가를 정하고, 낙찰받으면 끝나는 구조다.하지만 실제로 입찰장에 가 본 사람들은 대부분 “생각보다 손이 떨렸다”, “마지막 순간에 포기했다”고 말한다. 이는 단순히 지식의 부족이 아니라, 심리적 저항감 때문이다. 경매는 일반 매매보다 낯설고, ‘법원’이라는 공..

서론 : 부동산 경매 공부의 핵심은 ‘기록과 구조화’에 있다본론1 : 부동산 경매 공부 노트 정리는 기억이 아니라 ‘이해’를 만든다본론2 : 부동산 경매 공부 노트 정리는 ‘실전 판단력’을 키운다본론3 : 부동산 경매 공부 노트 정리는 ‘반복 학습 구조’를 만든다본론4 : 부동산 경매 공부 노트 정리는 ‘나만의 투자 철학’을 만든다결론 : 부동산 경매 공부 노트 정리가 만드는 진짜 실력서론. 부동산 경매 공부의 핵심은 ‘기록과 구조화’에 있다부동산 경매 공부를 시작하면 누구나 느끼는 공통점이 있다. 처음에는 단순히 용어를 외우고, 물건을 검색하고, 입찰 절차를 따라가면 될 것 같지만 얼마 지나지 않아 머릿속이 복잡해지고 정보가 뒤섞이기 시작한다. 경매는 법률, 세금, 권리관계, 시장분석, 자금계획 등 서..

서론 : 부동산 경매 공부는 단순한 투자 지식이 아니다본론1 : 부동산 경매 공부는 ‘돈의 흐름’을 보는 눈을 키운다본론2 : 부동산 경매 공부는 ‘리스크 관리’ 중심의 사고를 만든다본론3 :부동산 경매 공부는 ‘시장 보는 관점’을 다층적으로 확장시킨다본론4 :부동산 경매 공부는 ‘장기 자산 관리 마인드’를 만든다결론 :부동산 경매 공부가 재테크 사고를 바꾸는 핵심 요약서론. 부동산 경매 공부는 단순한 투자 지식이 아니다부동산 경매 공부는 단순히 ‘부동산을 싸게 사는 법’을 배우는 과정이 아니다. 실제로 경매를 공부해 본 사람들은 공통적으로 말한다.이 공부를 시작하고 나면 돈을 바라보는 시각, 투자를 결정하는 기준, 위험을 판단하는 태도 자체가 완전히 달라진다고.그 이유는 경매가 ‘법률·경제·심리’가 모..

서론. 경매에서 가장 큰 수익은 ‘리스크 관리력’부동산 경매는 적은 자본으로 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 투자 수단이지만, 동시에 ‘정보의 비대칭’으로 인해 가장 많은 실패가 일어나는 시장이기도 하다. 낙찰가를 낮게 써서 싸게 샀다고 해도 권리관계를 잘못 분석하거나, 점유 문제를 간과하거나, 세금과 관리비를 인수하게 되면 결국 시세보다 비싸게 사는 결과가 된다. 경매의 본질은 “법적 리스크를 감안한 매입”이다. 따라서 성공적인 투자보다 더 중요한 것은 실패를 피하는 구조적 리스크 관리법을 배우는 것이다. 이 글에서는 실제로 자주 발생하는 경매 실패 사례를 중심으로, 그 안에서 드러난 문제와 해결 방안을 구체적으로 분석한다. 본론1. 권리분석 실패 사례 – 말소기준권리 오해로 인한 인수1. 사례 개요..

서론. 부동산 경매의 핵심은 ‘법률 이해력’부동산 경매는 단순히 시세보다 싸게 사는 거래가 아니라, 법적인 절차와 권리관계가 결합된 법률 기반의 투자 행위다.낙찰가를 잘 써내는 것보다 중요한 것은, 그 물건이 법적으로 안전한지, 인수할 권리가 있는지, 그리고 언제 소유권이 완성되는지를 정확히 아는 것이다. 이해 없이 접근하면 감정가보다 싸게 낙찰받고도 세입자의 보증금을 인수하거나, 소유권 이전이 불가능한 물건을 잡을 수도 있다. 이 글에서는 경매 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 법률 개념 10가지를 체계적으로 정리한다.모두 경매의 구조를 이해하고 안전하게 낙찰받기 위한 필수 지식이다. 본론1. 말소기준권리 – 권리분석의 출발점경매에서 가장 중요한 법률 개념은 말소기준권리다.이는 경매로 인해 어떤 권리가 ..